2 VILLAS A SAINT-CERGUES
Aux portes de la Suisse, proche de toutes commodités
Entre Genève et Thonon-les-Bains, à quelques kilomètres seulement des plages du Lac Léman, découvrez notre nouveau programme qui compte deux maisons neuves proche de tous les services du quotidien !
Sur un terrain entouré d'arbres fruitiers, ces deux maisons sont placées dans un environnement privilégié. Vous pouvez vous rendre à pied à l'école ou à l'épicerie, faire de la randonnée en passant par les GRs des Balcons du Léman, visiter les vestiges du château de Langin ou encore vous rendre à Genève en moins de 30 minutes !
Avec la mise en place du CEVA (projet de RER transfrontalier) la gare de Saint-Cergues devra être réhabiliter, pour vous rapprocher encore plus de la frontière.
Prestations et équipements :
- Volets roulants électriques
- Chauffe-eau Thermodynamique
- Faïences toute hauteur et carrelages grandes dimensions
- Salles de bains équipés
- Poêle à granules
- Bardage sans entretien
- Porte de garage sectionnelle motorisée
Certains éléments peuvent être modifiés selon vos envies.
TOUT EST vendu !
LOT 2 -
Terrain privé: 181 m²
Accès commun: 310 m²
Pièce de vie: 37.7 m²
3 Chambres entre 10.8 et 13.5 m²
SURFACE HABITABLE: 101.8 m²
PRIX DE VENTE (FAI): 365 000 €
Classe Energie
De nos jours toutes les nouvelles constructions doivent respecter la réglementation thermique 2012. Le but étant de consommer toujours moins, une nouvelle réglementation sera bientôt mise en place.
Mais pour le moment il s'agit de la RT12.
Tous nos programmes entrent dans la classe énergétique A ou B et vous assurent une faible consommation énergétique, pour respecter notre environnement et votre porte-monnaie.
Saviez-vous que la moyenne nationale est de 250 kwh/m²/an, soit l'équivalent d'un E !!
Aménagement Extérieur
Concernant votre aménagement extérieur, le terrain est remis en place avec la terre végétale qui est stockée sur place et issue du terrassement. (gazon et espace vert non compris)
La terrasse sous pergola traitée autoclave, la voie interne et les stationnements extérieurs sont recouvert de gravier de finition 0/15.
Est compris dans le prix le terrassement de l’emprise au sol de la maison ainsi qu’un passage empierré d’environ un mètre autour de la maison, puis le terrassement rejoint le terrain naturel (par un talus, si le terrain n’est pas plat).
Une Clôture rigide de 1.20 m de hauteur entre les deux maisons ou la plantation d’une haie type Laurelle est aussi prévu.
Découvrez nos idées d'aménagements extérieurs
Les Prestations
Le prix indiqué inclus différent équipements et prestations.
En plus de la mise hors d'eau, hors d'air, la maison vous est livrée avec:
- Le carrelage 45 x 45 (couleurs au choix) posé au rez-de-chaussée et dans la salle de bains
- Les Faïences tout hauteur de la salle de bains (couleurs et dimensions à choisir)
- La baignoire avec trappe de visite carrelée et meuble de salle de bains
- Sèche serviette et radiateurs caloporteurs dans les chambres
- Volets roulants électriques en aluminium
- Porte d'entrée Iso-phonique à âme pleine
- Poêle à pellets étanches conforme à la RT12
- Installation électrique encastrée sous fourreaux de protection avec tableau d'abonné et disjoncteur général. Douilles de chantier (Pas de lustrerie ou de lampes)
En plus-value
Vous êtes bricoleur et vous voulez terminer votre maison selon vos envies, c'est possible!
Sinon, nous pouvons nous charger des finitions, faites en nous la demande et nous nous chargerons de faire faire des devis par des professionnels et de conduire les travaux pour:
- Pompe à chaleur Air Eau réversible à la place du poêle à pellets
- Portes intérieures de gamme supérieure
- Revêtements sols autre que ceux du rez et la salle-de-bains
- L'ensemble des parois et plafonds sont livrés hors travaux de peinture (ne sont pas compris enduit de finition, ponçage et peinture)
- Cuisine équipée
- Aménagements paysagés (plantations, gazon, terrasse en composite)
- Douche supplémentaire
Et toutes autres demandes...
DEVENEZ UN
SAINT-CERGUOIS
Parce qu’acheter une maison c’est un grand pas dans la vie. Vous devenez propriétaire d’un bien mais aussi un habitant d’une ville ou d’un village.
Saint-Cergues est une commune d’environ 4 000 habitants qui fait partie de l’agglomération transfrontalière du Grand Genève.
Vous pourrez profiter des alentours, du patrimoine historique et naturel de la ville ainsi que du service culturelle, de la bibliothèque, de la MJC, de l’école de musique, ou encore du Cinébus, le cinéma ambulant qui passe tous les 15 jours.
Saint-Cergues c'est un cadre paisible avec une accessibilité facilitée qui vous permet de profiter des services des plus grandes villes alentours.
Proximité de la voie express
3km du petit Lac de MACHILLY
12 km de CHENS SUR LEMAN et ses plages
12km d’ANNEMASSE et Château Bleu,
Le centre nautique intercommunal
20km de THONON LES BAINS
20km de GENEVE et 30km de l’aéroport
Vous pouvez également profiter d’autres moyens de transports:
- ProxiTac, service de transport de l’agglomération d’Annemasse, aux heures creuses
- Ligne de BUS (n°7)
- Projet de réhabilitation de la gare de Saint-Cergues avec la mise en place du CEVA
Saint-Cergues a déjà reçu deux labels de qualité: en 2014 elle a le label de « Villes et villages Fleuris », puis en 2014 et 2015 le label de « Ville Internet »
Qu’est ce qu'un LABEL?
La notion de label fait référence à la qualité de l'environnement dans sa signification la plus globale, à la fois urbaine, esthétique, écologique, sanitaire ou naturelle. Le label est progressivement devenu un baromètre de la qualité de vie des communes.
~ ACHETER NEUF, VOS AVANTAGES ~
GARANTIES
Plusieurs garanties pour un achat en toute sérénité:
- La Garantie d’achèvement
- La Garantie contre les vices apparents
- La Garantie du parfait achèvement
- La Garantie Biennale de bon fonctionnement
- La Garantie de dommages-ouvrage
FRAIS DE NOTAIRE
Lors de l'achat d'un bien neuf, c'est à dire qui n'a jamais été acheté auparavant et qui a moins de 5 ans, les frais de notaires sont réduits et varient entre 2 et 3% du prix de votre nouveau projet (contre 7 à 8 % dans le cas d’un bien ancien).
Ceci pour encourager l'achat de bien neuf et privilégier les bâtiments aux normes actuelles.
LABEL ÉNERGÉTIQUE
Charges plus faible grâce à l’isolation thermique renforcée. Tous les biens neufs ont l'obligation de répondre à la réglementation thermique 2012 (RT12), ce qui vous assure l'acquisition d'un bien respectueux de vos dépenses et des normes actuels liées à notre environnement.
PRÊT A TAUX ZÉRO
Peut vous donner accès à des prêts à taux zéro (PTZ).
Ce dispositif a été prolongé par la loi finance jusqu'au 31 décembre 2021.
Différent régimes sont aussi accessibles selon plusieurs conditions.
Rencontrez notre courtier pour plus d'informations.
